Экспертиза зданий с признаками аварийности

Экспертиза зданий с признаками аварийности проводится для оценки текущего технического состояния конструкций и принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения капитального ремонта, консервации или сноса. В Ростовской области, где большое количество жилых и административных зданий эксплуатируется более 50 лет, вопросы диагностики аварийных состояний стоят особенно остро. Экспертиза позволяет официально зафиксировать наличие или отсутствие угрозы обрушения и защитить интересы собственников и пользователей здания.

Цель проведения экспертизы при признаках аварийности

Целью экспертизы является установление категории технического состояния здания, определение степени износа, выявление дефектов и опасных повреждений, а также выдача технически обоснованных рекомендаций по устранению угроз. По результатам экспертизы можно официально признать здание аварийным, ограниченно работоспособным или пригодным к эксплуатации с условиями.

Выявление критических деформаций, трещин, просадок, обрушений;
Оценка остаточной несущей способности конструкций;
Анализ причин возникновения аварийных признаков (грунт, влажность, перегрузки);
Подготовка заключения для комиссии по признанию здания аварийным;
Разработка рекомендаций по укреплению, ремонту или демонтажу.

Признаки, указывающие на возможную аварийность

Аварийность может проявляться как в виде очевидных повреждений (обрушения, трещины), так и в форме менее заметных признаков: перекосов дверных и оконных проёмов, деформаций перекрытий, вибраций. В Ростовской области, особенно в зонах с переувлажнением и старым фондом, частыми являются случаи осадки фундаментов, коррозии арматуры, разрушения кладки.

Раскрытие трещин в стенах более 10 мм, особенно по диагонали;
Провисание перекрытий, резкие прогибы, разрушения плит;
Вертикальные отклонения стен и столбов от проектной оси;
Отделение слоёв кладки, выпадение кирпичей, разрушение швов;
Визуальные признаки подвижек фундамента, трещины на цоколе.

Методика проведения экспертизы

Экспертиза проводится с применением комплексного подхода: анализ проектной документации, визуальный осмотр, инструментальные обследования, расчёты на прочность и устойчивость. Заключение составляется по форме, утверждённой для рассмотрения в муниципальных и судебных органах. В ряде случаев требуется срочное выполнение работ по ограждению и эвакуации.

Осмотр несущих конструкций, перекрытий, фундамента и узлов сопряжения;
Измерение отклонений, трещин, осадок и деформаций;
Применение склерометрии, нивелировки, ультразвука, влагомеров;
Фиксация и фотофиксация всех дефектов с привязкой к плану;
Формирование заключения о категории состояния: I — исправное, II — работоспособное, III — ограниченно работоспособное, IV — аварийное.

Кейс: обследование здания детского сада в г. Азове

В 2023 году в г. Азове по жалобам сотрудников был проведён осмотр здания детского сада, построенного в 1962 году. Зафиксированы трещины в наружных стенах, просадка фундамента, разрушение бетонной отмостки. В ходе экспертизы выявлено снижение прочности кирпичной кладки, коррозия закладных деталей, разрушение слоёв утеплителя. Заключение присвоило объекту IV категорию состояния (аварийное), рекомендовано немедленное прекращение эксплуатации и разработка проекта по демонтажу и строительству нового корпуса.

Юридическая значимость заключения об аварийности

Заключение об аварийности признаётся основным документом при принятии решения о расселении, капремонте или сносе здания. В Ростовской области комиссия по признанию домов аварийными рассматривает исключительно заключения, оформленные по установленной форме и подписанные аттестованными специалистами. Наличие такой экспертизы позволяет включить объект в программы реновации, обеспечить безопасность жильцов и предотвратить аварии.