Экспертиза соответствия техническим регламентам, СП и СНиП
Экспертиза на соответствие техническим регламентам, строительным правилам (СП) и строительным нормам и правилам (СНиП) проводится с целью проверки соблюдения обязательных требований безопасности, надёжности, энергоэффективности и санитарно-гигиенических условий при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов. В Ростовской области, где интенсивно развивается частное и коммерческое строительство, экспертиза помогает выявить нарушения, избежать штрафов, оспорить некачественную работу подрядчиков и обеспечить соответствие объекта действующему законодательству.
Назначение и задачи экспертизы соответствия
Такая экспертиза требуется при приёмке построенных объектов, при наличии сомнений в правильности проектных решений, по предписанию надзорных органов или по инициативе собственника. Её задачей является сверка выполненных решений и характеристик с положениями технических регламентов (включая ТР ЕАЭС), СП, ГОСТ, СНиП, которые сохраняют статус действующих или добровольно применяемых в зависимости от контекста.
- Проверка проектной и исполнительной документации на соответствие требованиям;
- Анализ конструктивных решений, инженерных систем, архитектурных элементов;
- Выявление несоответствий с обязательными и добровольными нормами;
- Оценка технической безопасности и эксплуатационной пригодности объекта;
- Формирование экспертного заключения для использования в суде, надзоре или на этапе согласований.
Наиболее частые нарушения в практике Ростовской области
По результатам экспертиз, проводимых в регионе, выявляются типовые ошибки: отсутствие деформационных швов, несоблюдение огнестойкости, неправильное армирование, несоответствие эвакуационных путей, ошибки в гидроизоляции и вентиляции. Особенно это характерно для объектов самостроя, реконструкций без проекта и строительства по устаревшим нормативам.
- Нарушения противопожарных требований (ТР ЕАЭС 043/2017);
- Отклонения от СП 20.13330 по расчёту несущих конструкций;
- Несоблюдение требований по тепло- и звукоизоляции;
- Ошибки в организации водоотведения и гидроизоляции фундаментов;
- Неисполнение норм по барьерной доступности и путям эвакуации.
Методика проведения экспертизы
Экспертиза включает анализ проектной, рабочей и исполнительной документации, натурное обследование объекта, сравнительный анализ принятых решений с нормативами. При необходимости проводится инструментальная проверка отдельных параметров, в том числе геометрии, прочности, отклонений, микроклимата.
- Проверка соответствия решений требованиям СП, СНиП, ТР ЕАЭС и ГОСТ;
- Оценка физико-механических свойств материалов (при необходимости);
- Измерение параметров зданий и сооружений на местности;
- Анализ действующих нормативов с учётом года начала проектирования и строительства;
- Составление заключения с перечнем отклонений и рекомендациями по устранению.
Кейс: проверка соответствия бизнес-центра в Ростове-на-Дону
В 2023 году арендатор бизнес-центра в Ростове-на-Дону заказал экспертизу для проверки соответствия помещений требованиям безопасности. В ходе анализа установлено: несоблюдение минимальной ширины эвакуационных проходов (отклонение от СП 1.13130), отсутствие второй лестничной клетки, заниженные коэффициенты освещённости, несанкционированная перепланировка с увеличением полезной нагрузки на перекрытия. Экспертное заключение стало основанием для обращения в надзорные органы и приостановки эксплуатации части здания до устранения нарушений.
Юридическая значимость экспертного заключения
Заключение экспертизы соответствия нормативам имеет юридическую силу и может быть использовано при судебных разбирательствах, оформлении разрешений, проверках МЧС, Роспотребнадзора, архитектурных органов. В Ростовской области это особенно актуально для реконструируемых объектов, зданий массового пребывания, образовательных и медицинских учреждений. Наличие заключения повышает прозрачность и безопасность проекта, снижает риски административных санкций.