Обследование зданий после аварий и ЧС (затопление, обрушение)
Проведение обследования зданий после аварийных ситуаций и чрезвычайных происшествий (ЧС) — обязательный этап при оценке возможности дальнейшей эксплуатации, необходимости ремонта или демонтажа объекта. В Ростовской области наиболее распространёнными видами ЧС являются локальные затопления, обрушения конструктивных элементов из-за коррозии или старения, а также повреждения в результате пожаров и взрывов бытового газа. Своевременное обследование позволяет точно определить характер и степень повреждений, а также избежать вторичных рисков при эксплуатации.
Цель обследования после аварий и ЧС
Основная цель обследования — установить фактическое техническое состояние конструкций, определить безопасна ли их дальнейшая эксплуатация, а также выяснить, какие элементы нуждаются в срочном укреплении или замене. Такие обследования имеют высокий уровень ответственности и, как правило, выполняются по срочному алгоритму с участием специализированных организаций.
- Определение степени повреждений несущих конструкций;
- Фиксация причин и механизмов разрушения;
- Принятие решения о возможности восстановления здания;
- Разработка рекомендаций по аварийному укреплению или сносу;
- Оформление заключения для страховых и надзорных органов.
Типовые аварийные ситуации в Ростовской области
В условиях региона особую опасность представляют подтопления в период паводков и затяжных осадков, особенно в низинных районах Ростова-на-Дону и Азовского района. Также актуальны обрушения кровель и межэтажных перекрытий в зданиях довоенной и послевоенной постройки, нередко подвергавшихся несанкционированной перепланировке и перегрузкам. Значительный ущерб наносят пожары, при которых нарушается целостность кирпичной кладки и арматурных сеток в железобетоне.
- Затопление подвалов и подмыв фундаментов с деформацией стен;
- Обрушение перекрытий из-за коррозии и снижения несущей способности;
- Разрушение кровли и мауэрлатов при ветровых нагрузках;
- Огневое повреждение несущих стен и узлов крепления перекрытий;
- Выпадение кладки и отслоение штукатурки после вибрационных нагрузок.
Методика аварийного обследования
Аварийное обследование отличается от планового: оно проводится в максимально сжатые сроки, с акцентом на срочную фиксацию состояния конструкций. Основной задачей становится предотвращение дальнейшего разрушения и обеспечение безопасности на объекте. При этом важно оперативно зафиксировать все дефекты, чтобы установить причины и оформить документы для страховых случаев или судебных разбирательств.
- Визуальный осмотр с первичной фото- и видеофиксацией;
- Измерение деформаций, трещин, отклонений от вертикали;
- Локальные вскрытия конструкций для выявления скрытых повреждений;
- Оценка коррозии и состояния арматуры, кладки, соединений;
- Проверка состояния фундаментов и основания под здание.
Кейс: обследование здания после затопления в Багаевском районе
В 2023 году в Багаевском районе Ростовской области после паводка было затоплено административное двухэтажное здание. Вода поднялась выше уровня цоколя и сохранялась более суток. В ходе обследования выявлено увлажнение кладки до уровня 1,8 м, разрушение участков штукатурки, отслоение облицовки, деформация деревянных перекрытий и просадка угловых участков фундамента. Были выданы рекомендации по устройству отсыпки, восстановлению гидроизоляции, полной замене деревянных элементов и восстановлению швов кирпичной кладки. Эксплуатация здания была разрешена только после выполнения всех мероприятий.
Значимость заключения по итогам обследования
Техническое заключение по результатам аварийного обследования служит официальным документом при принятии решений о капитальном ремонте, консервации или сносе здания. В Ростовской области наличие такого заключения обязательно при оформлении компенсаций, обращении в суд или для получения разрешения на восстановительные работы. Оно обеспечивает техническую обоснованность всех мероприятий и снижает юридические риски для собственника.