Стройэкспертиза

Строительный рынок расширяется с каждым годом. Поэтому все более актуальными становятся вопросы контроля качества строительства, безопасности эксплуатации возведенных объектов, соответствия выполненных работ действующим нормативам.

Контролирующие мероприятия производятся в рамках независимой строительной экспертизы. Исследование может проводиться государственными экспертами или частными компаниями, аккредитованными на право проведения строительных экспертиз. Аккредитация компаний производится в порядке, установленном законом.

Цели исследования:

- Оценка проектно-сметной документации на предмет ее соответствия проекту, действующим нормативам, исходно-разрешительным документам;
- Определение физического износа зданий, сооружений, строительных конструкций;
- Техническое обследование зданий, инженерных систем;
- Оценка объемов, стоимости и качества строительства;
- Оценка ущерба, определение причин возникновения дефектов строительства;
- Проведение исследования перед началом перепланировки, реконструкции, перед созданием «надстроек»;
- Решение конфликтов между заказчиком и подрядчиками;
- Проведение обследования объекта перед покупкой и др.

Таким образом, строительная экспертиза выступает необходимым критерием оценки качества строительства.

Исследование представляет собой многоэтапный процесс. На первом этапе специалист анализирует предоставленный пакет документов, оценивает его с точки зрения соответствия документации действующим нормативам. Далее специалист выезжает на объект, проводит его визуальный осмотр, обмерные работы.

Если это необходимо, далее проводятся инструментальные исследования, собираются данные о техническом состоянии конструкций, их несущей способности, состоянии инженерных систем.

В процессе исследования также оценивается температурно-влажностный режим помещений, проводятся лабораторные испытания, оценивается качество строительных материалов, которые были использованы в процессе производства работ, функциональные характеристики оборудования.

Если специалист обнаруживает дефекты или деформации, он составляет дефектную ведомость, фиксирует их, собирает информацию, необходимую для определения их причин.

Последний этап строительной экспертизы предполагает анализ полученных данных, составление заключения и плана восстановительных работ.

Требования, которые предъявляются к экспертам, определены законодательно. Эксперт должен иметь высшее образование в сфере исследования, а также необходимый уровень квалификации, допуски и разрешения, которые свидетельствуют об уровне его компетентности.