Строительно-техническая экспертиза Ростов

Строительный рынок расширяется с каждым годом. Поэтому все более актуальными становятся вопросы контроля качества строительства, безопасности эксплуатации возведенных объектов, соответствия выполненных работ действующим нормативам.

Контролирующие мероприятия производятся в рамках независимой строительной экспертизы. Исследование может проводиться государственными экспертами или частными компаниями, аккредитованными на право проведения строительных экспертиз. Аккредитация компаний производится в порядке, установленном законом.

Цели исследования:

- Оценка проектно-сметной документации на предмет ее соответствия проекту, действующим нормативам, исходно-разрешительным документам;
- Определение физического износа зданий, сооружений, строительных конструкций;
- Техническое обследование зданий, инженерных систем;
- Оценка объемов, стоимости и качества строительства;
- Оценка ущерба, определение причин возникновения дефектов строительства;
- Проведение исследования перед началом перепланировки, реконструкции, перед созданием «надстроек»;
- Решение конфликтов между заказчиком и подрядчиками;
- Проведение обследования объекта перед покупкой и др.

Таким образом, строительная экспертиза выступает необходимым критерием оценки качества строительства.

Исследование представляет собой многоэтапный процесс. На первом этапе специалист анализирует предоставленный пакет документов, оценивает его с точки зрения соответствия документации действующим нормативам. Далее специалист выезжает на объект, проводит его визуальный осмотр, обмерные работы.

Если это необходимо, далее проводятся инструментальные исследования, собираются данные о техническом состоянии конструкций, их несущей способности, состоянии инженерных систем.

В процессе исследования также оценивается температурно-влажностный режим помещений, проводятся лабораторные испытания, оценивается качество строительных материалов, которые были использованы в процессе производства работ, функциональные характеристики оборудования.

Если специалист обнаруживает дефекты или деформации, он составляет дефектную ведомость, фиксирует их, собирает информацию, необходимую для определения их причин.

Последний этап строительной экспертизы предполагает анализ полученных данных, составление заключения и плана восстановительных работ.

Требования, которые предъявляются к экспертам, определены законодательно. Эксперт должен иметь высшее образование в сфере исследования, а также необходимый уровень квалификации, допуски и разрешения, которые свидетельствуют об уровне его компетентности.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерно-диагностических мероприятий, направленных на выявление фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем. Оно проводится с целью определения степени их износа, безопасности эксплуатации, а также целесообразности проведения ремонта, реконструкции или сноса объекта.

Когда требуется обследование

Проведение технического обследования актуально в следующих ситуациях:

• перед капитальным ремонтом, реконструкцией или перепланировкой;
• при обнаружении трещин, осадок, деформаций, протечек и других признаков повреждений;
• после пожара, затопления, землетрясения и иных ЧС;
• перед покупкой или продажей здания;
• при подготовке технического заключения для судебных споров, страховых случаев или экспертиз;
• при изменении функционального назначения объекта или при необходимости оценки физического износа.

Объекты обследования

Диагностике подлежат жилые и нежилые здания, производственные сооружения, объекты социальной, коммерческой и инженерной инфраструктуры. Обследуются как несущие и ограждающие конструкции, так и инженерные коммуникации.

Основные этапы обследования

1. Анализ документации: изучение проектных, исполнительных, технических документов, паспортов и актов.
2. Визуальное обследование: первичная оценка состояния конструкций, фотофиксация дефектов.
3. Инструментальная диагностика: применение современных приборов для выявления внутренних повреждений и измерения прочностных характеристик.
4. Расчётные проверки: оценка несущей способности и деформативности конструкций.
5. Подготовка отчета: составление технического заключения с выводами, оценками и рекомендациями.

Методы обследования

• Неразрушающий контроль: склерометрия, ультразвук, тепловизионная съемка, эндоскопия;
• Разрушающий контроль: отбор образцов, вскрытие участков конструкций;
• Геодезия: контроль деформаций и осей;
• Лабораторные анализы: испытания прочности, влажности, коррозии и других параметров материалов.

Что включает технический отчет

Итогом обследования является подробный отчет, содержащий:

• описание состояния конструкций и коммуникаций;
• документированное выявление дефектов и повреждений;
• оценку степени физического износа;
• выводы о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации;
• рекомендации по ремонту, усилению конструкций или иным мероприятиям.

Нормативное регулирование

Обследование выполняется в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе:

• ГОСТ 31937-2011;
• СП 13-102-2003;
• СП 255.1325800.2016;
• ФЗ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Кто проводит обследование

Работы выполняются специализированными организациями, имеющими допуск СРО и квалифицированный инженерный состав. Важно, чтобы специалисты обладали практическим опытом, профильным образованием и доступом к современному оборудованию и методам диагностики.

Техническое обследование — ключевой инструмент для принятия обоснованных решений в сфере эксплуатации, модернизации или вывода зданий из эксплуатации. Своевременная диагностика позволяет выявить скрытые дефекты, минимизировать риски и обеспечить безопасность пользователей объекта.