Сколько стоит строительная экспертиза и от чего зависит цена

Один из самых частых вопросов со стороны заказчиков — во сколько обойдётся строительная экспертиза. Цена может значительно варьироваться в зависимости от задач, сложности объекта, объёма работ и целей заключения. В Ростовской области стоимость экспертиз и обследований колеблется от нескольких десятков тысяч рублей за обследование квартиры до нескольких сотен тысяч и выше — при работе с крупными зданиями, промышленными сооружениями или судебными делами. Для понимания итоговой стоимости важно учитывать структуру формирования цены.

Что входит в стоимость строительной экспертизы

Итоговая цена складывается из нескольких компонентов: трудозатраты специалистов, использование оборудования, анализ документации, выездные мероприятия, оформление технического заключения или экспертного отчёта. Также учитывается срочность работ, необходимость вскрытий и география объекта. В Ростове-на-Дону и по области стоимость формируется с учётом региональных коэффициентов и уровня квалификации исполнителя.

• Выезд и осмотр объекта (включая командировочные — при необходимости);
• Анализ проектной и исполнительной документации;
• Инструментальное обследование (склерометрия, нивелировка, измерения);
• Обработка данных, расчёты, подготовка заключения;
• Фотофиксация, схемы, таблицы, экспертные выводы.

Факторы, влияющие на цену

Стоимость зависит не только от площади здания, но и от его назначения, состояния, доступности для обследования, количества конструктивных элементов, а также от поставленных целей. Также важен статус экспертизы — простое техническое заключение или заключение для суда, страховой компании, комиссии по аварийности.

• Тип объекта (жилое/нежилое, квартира, дом, торговое здание, склад);
• Площадь и этажность здания, наличие подвальных и чердачных помещений;
• Состояние конструкций и необходимость вскрытий;
• Наличие документации или необходимость выполнять работу «с нуля»;
• Срочность выполнения и необходимость выезда за пределы города.

Примеры ориентировочных цен в Ростовской области

Ниже приведены ориентиры по стоимости экспертиз в зависимости от задач. Точная сумма определяется после анализа объекта и постановки цели.

• Обследование квартиры перед приёмкой — от 15 000 до 25 000 руб;
• Экспертиза фундамента частного дома — от 30 000 руб;
• Техническое заключение о состоянии здания (до 500 м²) — от 60 000 руб;
• Судебная экспертиза с выездом и расчётами — от 80 000 руб и выше;
• Экспертиза объёмов и стоимости СМР — от 100 000 руб (в зависимости от объёма актов и смет).

Кейс: экспертиза аварийности здания в Новочеркасске

В 2023 году по заявке собственников было выполнено обследование двухэтажного кирпичного дома в г. Новочеркасске с целью определения аварийности. Площадь здания — 680 м². Работы включали: визуальное обследование, замеры трещин, склерометрию, нивелировку, фотофиксацию и оформление заключения по форме, утверждённой для комиссии. Общая стоимость составила 92 000 руб, срок — 7 рабочих дней. На основании заключения здание признано ограниченно работоспособным, рекомендовано усиление.

Можно ли сэкономить — и на чём нельзя

Экономия возможна при наличии всей документации, хорошем доступе к конструкциям и чётко сформулированной задаче. Однако не следует экономить на объёме обследования, приборах или оформлении отчёта. В Ростовской области встречаются случаи, когда дешёвые заключения не принимаются судом или администрацией из-за формальных ошибок, отсутствия подписи специалиста с аттестатом, или недостатка обоснований.