Обследование объектов массового пребывания людей

Объекты массового пребывания людей — это здания, в которых одновременно могут находиться десятки и сотни человек: торговые центры, школы, больницы, административные здания, культурные и спортивные сооружения. Обследование таких объектов имеет особое значение, поскольку от технического состояния их конструкций напрямую зависит безопасность большого количества посетителей. В Ростовской области, где активно эксплуатируются как советские, так и современные здания, профилактическое обследование особенно важно в условиях высокой плотности городской застройки и интенсивной эксплуатации.

Цели и основания для обследования

Основанием для обследования может быть плановая проверка перед капремонтом, жалобы на техническое состояние, подготовка к реконструкции, изменение функционального назначения здания или требования надзорных органов. В случае выявления повреждений или аварийных признаков обследование проводится в срочном порядке. Также обследования обязательны при подготовке к эксплуатации после длительного простоя или чрезвычайных ситуаций.

• Проверка соответствия конструкций требованиям безопасности и нормативам;
• Выявление скрытых дефектов, неочевидных при визуальном осмотре;
• Оценка остаточного ресурса и необходимости усиления отдельных узлов;
• Подготовка заключения для допуска к эксплуатации или капитального ремонта;
• Предотвращение аварий и чрезвычайных ситуаций.

Особенности обследования в Ростовской области

В регионе большое количество объектов массового пребывания эксплуатируются более 40 лет. Например, в Ростове-на-Дону активно используются здания школ, построенные в 1970–1980-х годах, и торговые центры, возведённые в 2000-х без учёта современных требований к эвакуации и огнестойкости. Учитывая сейсмичность региона и климатические перепады, конструктивные системы могут иметь скрытые повреждения, требующие инженерной диагностики.

• Оценка состояния лестничных клеток, эвакуационных выходов и ограждений;
• Контроль деформаций перекрытий в зонах с высокой проходимостью;
• Проверка целостности плит, ригелей и несущих колонн при интенсивной эксплуатации;
• Диагностика кровли и её несущей способности при размещении инженерного оборудования;
• Анализ возможных перегрузок от торгового оборудования, сценических конструкций и т. д.

Методы обследования и требования к безопасности

Обследование таких объектов проводится строго в соответствии с действующими нормативами, с учётом всех мер безопасности. Работы нередко выполняются в ночное время или в выходные дни, чтобы не мешать функционированию здания. Кроме традиционных методов применяются расчётные модели для подтверждения эксплуатационной пригодности.

• Инструментальные методы: ультразвук, склерометрия, магнитометрия;
• Тахеометрическая и нивелирная съёмка для контроля вертикальности и прогибов;
• Оценка коррозионного состояния арматуры и металлоконструкций;
• Фиксация дефектов с фотоматериалами и схемами расположения;
• Разработка мероприятий по ограничению нагрузки и усилению при необходимости.

Кейс: обследование кинотеатра в г. Шахты

В 2022 году в городе Шахты было инициировано обследование здания кинотеатра перед его реконструкцией в культурно-досуговый центр. Объект 1982 года постройки имел железобетонный каркас и частично разрушенные межэтажные перекрытия. В ходе обследования были выявлены коррозия закладных деталей, нарушение опирания ригелей и разрушение участков плит. Проведён расчёт на изменение эксплуатационных нагрузок, выданы рекомендации по усилению опорных узлов и частичной замене элементов. Это позволило адаптировать здание к новому функциональному назначению без потери несущей способности.

Значение технического заключения для безопасной эксплуатации

Техническое заключение по результатам обследования объектов массового пребывания является основанием для продолжения эксплуатации, проведения капремонта или реконструкции. В Ростовской области наличие такого заключения является обязательным при согласовании мероприятий с органами МЧС, Роспотребнадзора и архитектуры. Его отсутствие может повлечь запрет эксплуатации объекта до устранения рисков. Поэтому регулярное обследование — это не только технический, но и правовой инструмент обеспечения безопасности.