Строительная экспертиза фундаментов здания учреждения после выявления трещин и увлажнения

Кейс подготовлен по материалам строительной экспертизы фундаментов здания учреждения. Задача была связана с проверкой технического состояния подземных конструкций, цоколя и признаков деформаций, которые проявлялись в стенах и наружной части здания.

Задача экспертизы

На объекте требовалось определить состояние фундаментов и цокольной части здания, установить характер выявленных повреждений и понять, связаны ли трещины, увлажнение и разрушение отдельных участков кладки с работой основания и гидроизоляции.

Объект представлял собой двухэтажное здание учреждения с подвалом. Конструктивная схема здания — стеновая, с наружными и внутренними кирпичными стенами. Фундаменты под стенами выполнены ленточными, из монолитного бетона, с железобетонной подошвой.

Почему потребовалась строительная экспертиза фундаментов

Поводом для экспертной проверки стали признаки повреждений в нижней части здания: увлажнение кладки, биопоражение, выветривание швов, трещины осадочного характера и вопросы к состоянию отмостки.

Для здания учреждения такие признаки нельзя оценивать только как дефекты отделки. Цоколь, фундаменты, гидроизоляция и отвод поверхностной воды работают как единый узел. Если в этой зоне появляются длительное увлажнение, разрушение раствора в швах и трещины, требуется техническая оценка причин и последствий для дальнейшей эксплуатации здания.

Что проверяли эксперты

Эксперты изучали конструктивную схему здания, состояние наружных и внутренних стен, цокольной части, фундаментов, отмостки и участков с признаками деформаций. Для уточнения конструкции фундаментов были выполнены шурфы.

Зона проверки	Что имело значение
Фундаменты	Тип, материал, глубина залегания, ширина подошвы, состояние бетона и признаки неравномерной работы основания.
Цоколь	Увлажнение кладки, биопоражение, выветривание швов, состояние защитных и отделочных слоёв.
Стены	Наличие осадочных трещин и связь повреждений с возможной просадкой фундаментов.
Гидроизоляция	Наличие вертикальной гидроизоляции, состояние горизонтальной противокапиллярной изоляции и её положение относительно уровня отмостки.
Отмостка и водоотведение	Влияние благоустройства, отвода воды и уровня примыкающих покрытий на увлажнение цокольной зоны.

Что показали шурфы

В ходе строительной экспертизы были выполнены четыре шурфа. Это позволило уточнить конструкцию фундаментов, фактическую глубину залегания и состояние гидроизоляции.

Фундаменты здания под стенами были определены как ленточные, выполненные из монолитного бетона. В подвале фундамент включал железобетонную монолитную подошву. По результатам вскрытий было установлено, что глубина залегания фундаментов неоднородна и отличается на разных участках здания.

Также было зафиксировано, что вертикальная гидроизоляция фундаментов отсутствует, а горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция стен выполнена из рубероида, расположена ниже уровня отмостки и имеет признаки деструкции.

Какие дефекты были выявлены

В нижней части здания были выявлены признаки длительного воздействия влаги и деформаций. Ключевыми дефектами стали увлажнение кладки цоколя, биопоражение, выветривание швов и осадочные трещины в стенах.

увлажнение кладки цокольной части здания;
биопоражение отдельных участков кладки;
выветривание раствора в швах на локальных участках;
осадочные трещины в стенах здания;
отсутствие вертикальной гидроизоляции фундаментов;
деструкция горизонтальной противокапиллярной гидроизоляции;
расположение гидроизоляции ниже уровня отмостки;
неоднородная глубина залегания фундаментов по разным участкам.

Как оценили техническое состояние

По результатам экспертной проверки техническое состояние фундаментов под стенами было оценено как ограниченно работоспособное. Такой вывод связан с наличием осадочных трещин, указывающих на просадки фундаментов в период эксплуатации.

Отдельно было отмечено неудовлетворительное состояние горизонтальной гидроизоляции. Для публичного кейса важно разделять эти выводы: ограниченно работоспособное состояние фундаментов не означает автоматического вывода об аварийности всего здания, а указывает на необходимость технически обоснованных мероприятий по устранению причин увлажнения и стабилизации проблемных участков.

Почему увлажнение цоколя опасно для здания

Длительное увлажнение цокольной части влияет не только на внешний вид здания. Влага ускоряет разрушение кладочного раствора, способствует биопоражению, снижает долговечность конструкций и может усиливать развитие трещин при неблагоприятной работе основания.

Если гидроизоляция расположена неправильно, повреждена или утратила работоспособность, вода может регулярно попадать в зону сопряжения фундамента, цоколя и стен. Поэтому при таких дефектах важно проверять не отдельную трещину или пятно увлажнения, а весь узел: фундамент, гидроизоляцию, отмостку, водоотведение и состояние кладки.

Какие рекомендации могли потребоваться

Для таких ситуаций экспертные рекомендации обычно направлены не только на ремонт видимых повреждений, но и на устранение причин их появления. В рамках подобного кейса технически значимыми являются мероприятия по восстановлению гидроизоляционной защиты, корректной организации отвода воды и ремонту повреждённых участков кладки.

уточнение причин увлажнения цокольной части;
восстановление или устройство гидроизоляционной защиты в зоне фундаментов и цоколя;
проверка отметок отмостки и примыкающих покрытий;
организация отвода поверхностной воды от здания;
ремонт участков кладки с выветриванием швов и биопоражением;
контроль развития осадочных трещин;
при необходимости — разработка проектных решений по усилению или восстановлению конструкций.

Границы экспертного вывода

Строительная экспертиза фундаментов не должна подменять проект восстановления или усиления конструкций. Экспертное заключение фиксирует фактическое состояние, выявленные повреждения, техническую категорию состояния и возможные направления дальнейших мероприятий.

Если требуется ремонт, усиление, восстановление гидроизоляции или изменение водоотведения, такие решения должны разрабатываться с учётом фактической конструкции здания, состояния грунтов, режима эксплуатации и проектных требований.

Какие материалы имели значение

данные о конструктивной схеме здания;
сведения о годе постройки и составе конструкций;
результаты визуальной и инструментальной проверки;
данные шурфов;
фотофиксация состояния фундаментов, цоколя и стен;
результаты оценки прочности бетона фундамента;
сведения о состоянии гидроизоляции;
описание трещин, увлажнения и биопоражения кладки.

Нормативная база

При подготовке публичного кейса нормативный блок актуализирован и не переносится из исходного материала механически. Для подобных задач учитываются применимые требования и документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — в части требований механической безопасности, надёжности и устойчивости строительных конструкций;
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — в части правил получения и фиксации данных о техническом состоянии зданий и сооружений;
ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» с учётом действующих изменений;
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии» с учётом действующих изменений;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» с учётом действующих изменений;
ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности» — при применении неразрушающего контроля прочности бетона;
ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94 — в части правил выполнения измерений геометрических параметров зданий и сооружений.

Когда нужна похожая строительная экспертиза

Строительная экспертиза фундаментов и цокольной части нужна, когда на здании появляются трещины, признаки просадки, увлажнение кладки, разрушение швов, дефекты гидроизоляции или вопросы к состоянию отмостки и водоотведения.

на стенах появились осадочные трещины;
цоколь регулярно увлажняется или разрушается;
есть признаки биопоражения кладки;
требуется проверить состояние фундаментов перед ремонтом или реконструкцией;
нужно установить, связаны ли повреждения стен с работой основания;
требуется техническое заключение для заказчика, проектировщика, подрядчика или судебного спора;
необходимо определить, какие восстановительные мероприятия нужны до начала работ.

Результат для заказчика

По итогам строительной экспертизы заказчик получает технически структурированную позицию: какая конструкция фундаментов установлена, какие дефекты выявлены, каково состояние цоколя и гидроизоляции, есть ли признаки осадочных деформаций и какие мероприятия могут потребоваться для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Для зданий учреждений, общественных объектов, административных зданий и объектов с подвалами такая экспертиза особенно важна: повреждения фундаментов и цоколя редко ограничиваются локальной отделкой и часто связаны с водоотведением, гидроизоляцией, состоянием кладки и работой основания.

Нужна строительная экспертиза фундаментов или цоколя?

Если на здании появились трещины, увлажнение цоколя, разрушение швов кладки, признаки просадки или вопросы к состоянию фундаментов, направьте материалы на предварительный разбор.

Мы изучим фотографии, технические документы, сведения о конструкциях и подскажем, какие данные потребуются для подготовки технически обоснованного заключения.

Связаться можно по телефону +7 (904) 445-54-49 или отправить документы на почту stroytechexpertrostov@rus-mail.ru.